Θέσεις Πάρκινγκ: Αποδόσεις ως και 7% το χρόνο

Η αγορά μιας θέσης πάρκινγκ μπορεί να αποδειχτεί λύση υψηλής απόδοσης. Η διατήρηση των πωλήσεων των Ι.Χ. σε υψηλά επίπεδα -το 2007 διατέθηκαν περίπου 280.000 καινούρια αυτοκίνητα- φαίνεται να εγγυάται την αύξηση της ζήτησης για την ενοικίαση μιας θέσης στάθμευσης ειδικά στην Αττική. Οσο για τη μεικτή απόδοση της επένδυσης, υπό προϋποθέσεις μπορεί να ξεπεράσει ακόμη και τα επίπεδα του 6-7%.

Οι τιμές για μία θέση στάθμευσης «παίζουν» από 10 έως 20 χιλιάδες ευρώ, ενώ σε ακραίες περιπτώσεις (π.χ. περιοχή Κολωνακίου) μπορεί να ξεπεράσουν ακόμη και τις 60-70 χιλιάδες ευρώ. Οσο για τα ενοίκια, κυμαίνονται από 100 έως 200 ευρώ με τις ακραίες τιμές του Κολωνακίου να εκτοξεύονται ακόμη και πάνω από τα 400-450 ευρώ.

Ο υπολογισμός της μεικτής και της καθαρής επένδυσης που αποφέρει η επένδυση σε μια κλειστή θέση στάθμευσης, προκύπτει από το ακόλουθο παράδειγμα: Στην περιοχή της Καλλιθέας, μια θέση στάθμευσης 15-17 τ.μ. πωλείται προς 15.000 ευρώ (περίπου 1.000 ευρώ το μέτρο).

Ο ιδιοκτήτης της μπορεί να επιτύχει ένα ενοίκιο της τάξεως των 100-130 ευρώ. Η ετήσια μεικτή απόδοση διαμορφώνεται στο 8,8%. Είναι το ποσοστό που προκύπτει αν διαιρέσουμε το ετήσιο ενοίκιο (1.320 ευρώ) προς το κόστος εξαγοράς (15.000 ευρώ). Η καθαρή απόδοση προκύπτει αν αφαιρεθεί και ο φόρος εισοδήματος. Για το 2008, ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή που κυμαίνεται από 27% (για έχοντες εισόδημα έως 30.000 ευρώ) έως 40% (για έχοντες εισόδημα άνω των 75.000 ευρώ).

Έτσι, η ελάχιστη καθαρή απόδοση για τη συγκεκριμένη θέση στάθμευσης πέφτει στο 5,54%, ενώ μπορεί να ανέβει ακόμη και στο 6,4% ανάλογα με τα υπόλοιπα εισοδήματα που εμφανίζει ο επενδυτής στη φορολογική του δήλωση. Τέτοιου είδους επενδύσεις δεν εξασφαλίζουν ούτε οι προθεσμιακές καταθέσεις ούτε και τα ομόλογα.
Ο «κίνδυνος» που συνοδεύει την επένδυση σε μια κλειστή θέση στάθμευσης έχει να κάνει με το ενδεχόμενο απώλειας ενοικίων.
Αν το συγκεκριμένο γκαράζ στην Καλλιθέα παραμείνει ξενοίκιαστο για δύο μήνες, τότε η ετήσια απόδοσή του πέφτει αυτομάτως από το 5,5-6,5%, στο 4-5% (ανάλογα με τον φόρο), πλησιάζοντας πλέον στις αποδόσεις του προθεσμιακού λογαριασμού. Οπως και να 'χει, ο κανόνας που οδηγεί στο συμπέρασμα αν συμφέρει ή όχι η αγορά μιας θέσης στάθμευσης, επιβάλλει τη διαίρεση του ετήσιου ενοικίου που ισχύει σε κάθε περιοχή με το κόστος αγοράς.

Ως εναλλακτική λύση επένδυσης, το parking ενσωματώνει ορισμένα πλεονεκτήματα σε σχέση με τις υπόλοιπες κατηγορίες ακινήτων:

*Το κόστος συντήρησης δεν είναι ιδιαίτερα υψηλό.

*Η παλαιότητα δεν επηρεάζει την αξία της επένδυσης στον βαθμό που επηρεάζει μια κατοικία.
*Ο κίνδυνος έκρηξης στην προσφορά διαθέσιμων θέσεων πάρκινγκ -κάτι το οποίο θα έχει ως αποτέλεσμα να μειωθεί το ενοίκιο- δεν είναι τόσο ορατός όσο στην περίπτωση της κατοικίας.
πηγή: Ελευθεροτυπία